1.一份小区弱电工程维保合同，附费用清单

xx小区维护服务合同书

甲方：

乙方：工程有限公司

乙方承揽甲方监控、电梯智能控制、楼宇对讲、门禁、电子围栏、巡更系统设备的维护和保养，以确保整个系统的稳定可靠运行。根据甲方有关要求，依据国家相关的法律、法规、综合本项目的具体情况，明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商一致，特签订维护服务合同如下：

一、系统概况：

1．系统名称：监控、楼宇对讲、门禁、停车场道闸设备维护服务。

2．项目地址： xxxxxxxx小区

3．服务性质：系统维护服务及技术支持。

4．服务范围：负责系统设备的定期维护、保养、检修及紧急故障处理工作，确保整个系统的正常运行。

5．维护费用总价： 元（计人民币： 元）

二：维护设备清单：

项目

设备名称

设备数量

设备名称

设备数量

设备名称

设备数量

监控系统

硬盘录像机

8

控制键盘

1

液晶显示器

3

视频解码器

8

液晶监视器（电视墙）

8

高速球控制键盘

1

矩阵主机

1

摄像机

117

高速球

10

停车场系统

出入口闸机

4

读卡器

4

蓝牙识别器

4

车牌摄像机

4

主控服务器

1

楼宇对讲系统

访客门口机

16

室内机

1152

中控管理机

1

主电源

16

　辅助电源

16　

1分4解码器

288

1分4视分

288

门禁系统

门禁控制主机

19

磁力锁

19

出门按钮

485转tcpip

网络光端机

交换机

4

读卡器

22

门禁电源

20

电梯监控系统

无线传输器

32

轿厢摄像机

32

光纤传输器

16

NVR

1

服务器电脑

服务器电脑

1

维护费用报价表

项目名称

单位

数量

单价（元/12月）

小计（元）

备注

监控点位

点

159

120

19080

每月每个点位10元

楼宇对讲

户

1152

36

41472

每户每月3元

停车场

套

2

1200

2400

一进一出每月80元

门禁

套

19

120

2280

每套每月10元

合计

65232

三、甲乙双方的责任和义务：

1． 甲方的责任和义务：

1．1 甲方发现系统有异常情况出现后，应及时通知乙方并详细说明故障现象，以便于乙方根据故障现象进行相应准备。

1．2 乙方在对系统进行维修及保养过程中，甲方为乙方提供必要的协调帮助和便利设施。维修完毕后，甲方及时派人进行检查和验收并在维修单上签字确认。

1．3 在维修保养过程中，甲方应给予乙方必要的协助工作，负责协调处理与其它部门以及其它工种的配合事宜。

1．4 甲方应根据合同条款及时支付乙方相应的维护保养费用。

2． 乙方责任和义务

2．1 为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。

2．2 在系统设备正常使用状态下，乙方定时到甲方现场进行设备的例行保养和检修，每周 1 次。

2．3 乙方应向甲方提供完整的维护保养记录和相关设备维修资料。

2．4 乙方维护保养期间，必须遵守甲方的规章制度及安全环保等各项规定。

2．5 系统在平时使用过程中出现故障，乙方应在接到甲方正式通知后及时响应，工作时间（8:30-18:00）内8小时；如遇非工作时间报修，延迟到第二天上午；长假期间出现故障，延时到长假后维护。

2．6 如出现设备维修更换零部件或更换设备时，乙方提供的设备和材料应经过甲方验收合格后，方能用于维护和检修。更换零部件及设备的相关费用，甲方只需支付器材成本费，所更换的设备及零部件保修一年。

2．7 乙方为甲方服务期间，因维护保养工作所发生的施工人员事故及责任均由乙方承担，甲方概不负责。

四、维保期限：

本合同自 年 月 日起生效,至 年 月 日终止。

五、维护保养项目：

A：监控部分

1、线路检查；

2、前端摄像头清晰度检查、镜头清洁；

3、前端摄像头视频头检查、电源接线检查；

4、机房硬盘录像机录像检查、回放检查；

5、机房硬盘录像机定期灰尘清理（监控设备需停电，需甲方配合）；

B：门禁部分

1：线路及通讯检查；

2：各门禁点电锁测试

3：各门禁点门地弹簧状态调整，如无法调整通知甲方相应部门维修；

4：各门禁点刷卡及出门按钮开门测试

C：周界报警部分

1：线路检查

2：模拟报警布撤防测试

E:对讲部分

1：每个单元的门口机、管理机通话测试

2：每个单元的门口机与用户的通话测试（抽检）

3：每个单元的供电设备电压评测

六、付款方式：

1. 本合同签订后，甲方应在每三个月的第一个月 10 号前准时向乙方支付三个月维护服务费，计人民币： 元 整。

七、违约责任：

1．由于乙方接到通知后未能及时到达现场作出处理，而造成系统不能尽快恢复使用，甲方将按合同金额的 200 / 天 对延期进行处罚，在维护保养费用中进行扣除。

2．由于特殊情况（非乙方原因所致），造成维护保养服务拖延或不能正常进行，甲方应按实际情况调整维护保养服务时间和内容，不计入违约之内。

3．由于甲方未按时支付维保费用，或未遵循协议中规定的条例，致使乙方无法正常进行维护保养工作，乙方将按合同金额的 200/ 天 对延期进行处罚，相应责任由甲方承担。

八、合同争议：

本合同执行过程中若有争议，双方应友好协商解决，如协商不能解决则应提交甲方所在地的法院诉讼。

九、其它：

1． 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，甲乙双方协商签订，盖章签字之日起生效。所属附件与本合同具有同等法律效力。

2． 本合同执行过程中，所有补充协议经甲乙双方协商签订，盖章签字之日起生效，属于本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3． 其它未尽事宜，双方协商解决。

4． 补充条款： 1

甲 方： 乙 方：

委托代理人签字： 委托代理人签字：

联系电话： 联系电话：

签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日

2.一份完整的弱电维修保养服务合同，下载方法在文章尾部

XX大厦弱电系统维修服务合同

甲方：xx置业有限公司（以下简称甲方）

地址：北京市西城区复兴门xxx号

邮编： 100031

电话：

乙方：xxx工程有限公司（以下简称乙方）

地址：

邮编：

电话：

一、 合同的签订及合约期限

经甲乙双方友好协商，决定由乙方xx工程有限公司为华能大厦弱电系统提供维护保养服务，合同期限自2018年01月01日起至2018年 12 月 31日（下称“维保期间”）。

二、 维修保养工作范围

1、本项目为华能大厦弱电系统维保服务，主要由集成系统、安防监控系统、门禁系统、弱电系统专网布线系统、公共广播系统、停车场管理系统、安防报警系统、冰蓄冷系统、消费系统、有线电视系统、可视对讲系统、、热力站监控系统、光伏监控系统、变配电监控系统、太阳能监控系统、精密空调系统监控系统组成。

2、各系统的具体维保服务内容将严格按照投标文件执行。（详见附件一、二）

3、弱电系统维护界面划分

（1）中控室除消防系统、楼控系统、互投柜、1层大屏控制柜以外的其余弱电系统各工作站、交换机、线路由弱电系统二维护厂家进行维护。

（2）各弱电子系统通讯线路由弱电系统二维护厂家进行维护。

（3）各弱电子系统控制箱（柜）电源供给部分由机电维护厂家维护，弱电控制柜内部各种控制主板、模块由弱电系统二维护厂家进行维护。

（4）楼宇自控系统集成7个子系统（热力站、冷站、光伏、太阳能、配电、电梯、智能照明系统）的数据监视，弱电系统一与弱电系统二维护厂家维修界面如下：

a) 以上各子系统（除智能照明系统、电梯监视系统）工作站、服务器、控制设备、传感器、执行器、控制程序、系统软件由弱电系统二维护厂家进行维护，

b) 弱电系统二维护厂家提供正常的软件运行功能及通讯接口（除智能照明系统、电梯监视系统），

c) 各子系统与楼控系统工作站通讯线路由弱电系统二维护厂家进行维护（除智能照明系统、电梯监视系统），

d) 弱电系统一维护厂家负责以上各子系统在楼控工作站的图形数据显示，

e) 弱电系统一厂家需向上级系统集成提供正常的通讯服务及数据传输，

因各子系统出现问题导致楼控工作站系统集成出现故障，由弱电系统一维护厂家与弱电系统二维护厂家共同解决此类故障（如各子系统通讯接口的设置，数据的重新绑定等）。

三、乙方提供的服务内容

1、 根据华能大厦工程维保服务商管理考核办法，双方约定每月甲方对乙方进行一次考

核，考核结果经双方确认后双方备案。

2、乙方提交月度，季度、半年度，年度保养报告，保养报告内容包括维护工作单，紧

急维护工单，维护内容，存在的问题总结以及建议等。

3、 定期维护：乙方应严格按照维护保养方案中各项维修保养服务标准执行，完成各项工作，同时乙方还应委托2名有经验的具备专业资质的工程师对弱电系统进行每年度四次每次一周（7日）的定期维护保养，对系统软件、硬件功能进行全面检查，解决系统运行过程中出现的问题，保证系统现场设备处于完好状态，计算机系统及各子系统应用软件的正常运行。时间安排在1月、3月、7月、11月中旬（或根据甲方安排的时间进行）。

4、 应急服务：为系统运行管理提供应急服务，负责处理设备系统缺陷，当系统运行过程当中出现故障，接到服务要求后在规定的时间内到达现场，对出现故障的设备或软件系统进行应急维修服务。具体时间要求为：

周一至周五：2个小时内到达现场

周六、周日及国家法定节假日期间：4个小时内到达现场

对环境、安全存在重大影响的系统故障：技术负责人及负责本工程维护的技术人员于1个小时内到达现场。

5、重大活动保驾：每年提供8次重大活动保驾服务，在甲方召开活动期间，派驻2名技术人员进行现场保驾，以确保活动的顺利进行。

6、派驻现场的所有工作人员必须统一服装。在每次周期服务中进行安全、技术、规范的学习和培训，现场培训一年四次，公司培训一次。培训内容为提供现行使用的系统、设备管理、设备的软件操作以及故障的排除等。

四、 乙方的权利义务

1、合同签订后乙方应向甲方提供详细具体的设备系统保养计划。

2、乙方应根据合同付款条件于前月15日前向甲方提交付款资金计划。

3、乙方按照本合同约定的时间、范围及标准提供定期保养及维修服务，保养后系统应能够正常、可靠运行；提供定期保养及维修服务期间，不得影响甲方正常工作；

4、因乙方原因引起的系统设备损坏由乙方负责承担全部损失，如甲方先行承担的，有权向乙方进行追偿；

5、乙方免费向甲方随时提供与系统有关的技术咨询服务。

6、乙方项目负责人： 胡华 13xxxxxx35

7、合同期满，乙方应向甲方提交维修保养总结及所有图纸、记录等技术资料。

8、当损坏的设备有维修价值时，维修产生的费用由乙方承担；若无维修价值更换新设备时，乙方必须出具此设备厂家盖章的无维修价值的鉴定报告说明。

9、不管是否由甲方购买或是乙方提供购买的备件产品，乙方应免费进行软、硬件的安装及调试工作，且设备能够正常使用。

10、下列诸项不包括在维修服务范围内：

l正常消耗材料，如打印纸、色带、电池等；

l设备的重新安装或规定改动，设备以外的电气工程，非由乙方所提供的辅材、备用件、附件或其它装置等；

l设备搬离工地，在其他建筑物内另行安装调试等。

五、 甲方的权利义务

1、甲方应对乙方的工作进行监督管理，负责组织对乙方的定期考核和款项支付。

2、甲方应将设备故障情况及时通知乙方，允许乙方人员对有关设备进行检查，在设备地点使用必要的机器、通讯设施和其它设备；

3、甲方应维持适当的场地温度及湿度条件，以保证设备正常运行。设备正常运行的环境条件为：温度0－50℃，相对湿度10－90％RH，无凝露；

4、在乙方维修服务人员执行维修服务期间，甲方应委派相关专业运行管理人员在维修现场协助安排相关事宜。

5、乙方在合同执行期间，未按照合同要求及时完成维保工作、维保工作未达到规定要求，造成重大影响时，甲方有权利单方面终止本合同，并要求对方所造成的任何损失。在上述情况下，甲方有权要求乙方按照未提供服务的时间退还相应费用。

六、 违约责任

1、未经一方事先书面同意，另一方不应转让本合同或移转其根据本合同规定的权利和义务，否则一方有权解除本合同。

2、倘若任何一方未履行本合同的任何条款而另一方未强制执行该条款，该情况不影响其它合约条款的继续执行。

3、除乙方有过错、过失的情况外，乙方对下述情况不负责任：由于甲方违反本合同有关规定使用数据而引起的任何损失；由于甲方不当使用或操作设备而引起的任何损害；及任何第三方基于上述原因而提起的索赔及诉讼。

4、乙方在提供本合同所述的服务时，应小心和熟练地按时进行，但对因甲方提供的外部条件而影响设备性能不作保证。

5、任何一方对由于自然灾害及其它不可抗力原因而造成的本合同延迟履行或不履行，均不应被视为违约，但应在上述不可抗力发生之后在合理的时间内通知对方。

假如任何一方疏忽或不履行本合同规定的任何义务，在有关书面通知发出之日起二十天仍不履行合同，另一方有权在不损害其根据本合同在法律上享有的任何权利的前提下终止本合同，并要求对方赔偿因疏忽或不履行本合同规定的任何义务而造成的任何损失。在上述情况下，甲方有权要求乙方按照未提供服务的时间退还相应费用。

6、乙方应按照本合同约定进行维保，乙方怠于履行合同义务的，甲方有权另行委托第三

方进行维保服务，由此产生的费用从乙方后期的服务费中相应扣除。如乙方怠于履行

本合同项下任何义务逾期5日，甲方有权解除本合同，乙方需按照未提供服务的时间

退还甲方相应费用。

七、 合同总价

合同总价：人民币 700000 元，大写人民币：柒拾万元整

注：在正常维保时，乙方承担在维保期间内3000元以内的元器件更换费用，整个维保期间更换的元器件累计费用不超过合同总额的5%。3000元以上元器件更换需经甲方认可并由甲方承担费用。

八、 支付方式：

本项目维保服务费分五次支付：

1、预付款：合同签订后7日内甲方向乙方支付预付款125000元，即大写人民币：壹拾

贰万伍仟元整。

2、进度款：按季支付。甲方按照每月考核情况，每季度对乙方进行考评后，分四次支付乙方进度款，分别于2016年4月、2016年7月、2016年10月、2017年1月支付进度款， 前三次支付额度分别为：125000元，大写人民币壹拾贰万伍仟元整。最后一次支付额度为：200000元，大写人民币贰拾万元整。

九、 其他

1、 乙方应按安全文明施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保维保工作安全、操作人员安全及设备安全、第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和发生的费用。

2、若发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即报告主管部门并通知甲方代表。乙方应积极采取抢救措施，发生的费用由上述重大伤亡事故的责任方承担，如乙方未能及时采取抢救措施，则乙方应对因其未能及时采取抢救措施而导致的甲方的损失承担相应赔偿责任。

3、乙方在进行维护过程中应采取一切合理的步骤，保护现场的环境，避免由于防护方法不当引起的污染、噪声或其它不良后果。

4、安全文明标准：

零事故，即“不发生人身死亡及群伤事故；不发生重大及以上设备事故；不发生重大火灾事故；不发生特大交通责任事故；不发生特大环境污染事故；轻伤频率控制在1.5‰以内”；

5、本合同经由甲乙双方指定业务代表签署并加盖甲乙双方公章后生效。6、本合同书未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7、如双方对本合同履行有争议应协商解决，协商无法解决时，向甲方所在地人民法院提起诉讼。

8、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，每份具有同等法律效力。

本页为签署页：

甲方：华能置业有限公司 乙方：中建电子工程公司

单位公章： 单位公章：

业务代表： 业务代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

附件一：各系统维护内容

（一）、集成系统

1、设备品牌

现集成系统所采用协同服务器终端

2、设备维护内容：

1）每月对集成系统服务器、工作站及相应的子系统控制软件、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每月检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3) 每月检测中央服务器及子系统的通讯传输情况。将操作系统软件免费升级至当前最新版本。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（二）、安防监控系统

1、设备品牌：

现安防监控系统为派尔高数字系统。

2、设备维护内容：

1）安防监控系统

2）检查监视图像（主观评价等级），检查记录图像的回放质量（至少能辨别人的面部特征）。

3）操作与控制的功能检查：如图像切换、云台转动、镜头光圈、变焦等功能是否正常。

4）检查摄像时间、电梯内楼层显示等图像的标识，显示的稳定性。

5）逐一检查、清洁系统的前端设备，包括镜头、防护罩等，并根据需要调整监视角度等。

6）每月对每个监控布置点进行巡检。主要查看基础设施（基础、立杆、控制柜等），控制设备等有无遭到损坏（被车磕、撞、碰、绊等）和人为破坏（被撬、砸、拆、偷）以及是否整洁。并做好巡检记录。如有发现损坏和破坏的则及时予以修复，不能修复的则予以更换。

7）对效果不好的摄像镜头必须及时调整好焦距、光圈、方向、测量电源电压是否正常等，保证安装牢固，并由控制中心主管（主办）确认符合安防使用要求。

8）每月由中心值班人员对多画面处理器外部进行外部除尘，除尘时需用干燥的清洁软布和中心清洁剂清洗。

9）检查并保持所有画面显示器上的字符、设备号与控制台上的手操器上的输入号码一致；检查并保证各显示器上显示时间正确无误。

10）检查多画面处理器的各功能键的功能是否正确、有效。

11）每半年对监视器前端设备进行外部外部除尘，除尘时需使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。

12）机柜和操作台内应除尘、清洁、整齐，应急照明确认。

3、软件维护标准：

每月对系统工作站的管理、维护、保养，检查变配电设备系统的运作情况，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，能量统计数据的准确保障。

（三）、安全防范系统

1、设备品牌：

现门禁系统采用西屋产品，报警系统采用霍尼韦尔设备，巡更系统为兰德华离线巡更。

2、设备维护内容：

1）每季度对各种入侵探测器安装位置、角度、探测范围作步行测试检查；作防拆保护及防剪线保护实验；检查室外警戒范围的灵敏度。

2）每季度对门禁系统的现场设备与主控设备进行测试检查；

3）每季度对巡更系统的现场设备与主控设备进行逐项测试检查；

4）每季度对双鉴报警系统的现场设备与主控设备进行逐项测试；

5）每季度测试安防系统布防、撤防、旁路和报警显示功能。

6）每季度检查报警探测器与摄像机、录像设备的联动功能。

中控室设备：

1）每月检测通讯联络手段是否运行正常。

2）排除系统存在的故障。

3）根据甲方要求调整和修改系统软件。

4）每月检查供电系统（中控室供电设备、前端供电设备），对有后备电源的设备进行断电测试。

5）每季度对中控室设备,包括:主机（报警、门禁等）、控制台、监视器等设备、系统供电设备等进行检查、除尘；接线端子进行检查、紧固。

门禁系统：

1）每半年定期检查电控锁功能应有效，工作正常，应防拆

2）检查门开关状态有效

3）读卡器清洁。

4）键盘读卡器清洁有效。

5）每季度抽取几处手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常。

6）每半年对每个探测器、手动报警器进行清洁除尘，加固可能接触不良的部位。如在检查中发现问题，应及时维修。

7）每半年检查各楼层手动报警按钮安装是否牢固、有无破损现象。

8）每季度检查入侵和周界探测器功能有效，工作正常，探测范围符合工作要求

安防综合信息管理

1）每季度由监控中心值班人员对监控主机进行外部除尘，除尘时须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。

2）每季度由中心值班人员对录像设备进行外部除尘，除尘时需使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。同时检查硬盘录像机上的各指示灯是否正常显示。

3）每月检查硬盘录像机数据的完整性。

4）每月查看视频监控系统软件操作日志及系统日志、错误日志。排查故障及预先发现问题。

3、软件维护标准：

每月对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（四）、综合布线系统

1、设备品牌：

布线系统采用的是康普品牌。

2、设备维护内容：

1）每季度清除机柜内外综合布线设备上的灰尘。

2）每半年检查综合布线桥架的平整度，如果发生变形、支架螺丝脱落等与安装图纸不相符合的情况应立即修复。以免桥架断裂或脱落致使信息业务突然中断。

3）每季度检查双绞线上、面板上、配线架、跳线上的标签，将脱落的标签补全，将粘连不牢的标签固定好，更换有损伤的标签。　

（五）、广播系统

1、设备品牌：

系统采用的是博世品牌。

2、设备维护内容：

前端设备：

1）广播扬声器音质；

2）扬声器音量调节

传输系统

1）信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰；

2）避雷装置：接地连接是否牢固，接地电阻阻值是否符合国家规范；

中心控制室：

1）每月检查功放、DVD设备运行情况

2）每季度对机柜内接线端子进行紧固，设备进行外部除尘，除尘时需使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。

3、软件维护标准：

每半年对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（六）、停车场管理系统

1、设备品牌：

系统采用的是立方停车场管理系统。

2、设备维护内容：

1）车辆道闸控制及功能测试；

2）读卡器功能测试

3）联网控制器：联网功能正常调节，测试与管理中心主机通讯正常；

传输系统：

1）信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，

2）有无线路干扰，有无氧化；

中心控制室：

1）中心管理机：联网通讯及音视频信号测试，保障通讯正常；

2）控制设备：工作状态是否正常；

3、软件维护标准：

每月对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（七）、冰蓄冷系统

1、设备品牌：

系统采用的是西门子PLC控制产品。

2、设备维护内容：

1）每月上报专用检测终端对楼宇系统服务器、控制器、冰蓄冷控制系统数据总线模块进行在线检测和维护，并向我部提交检测保养作业书报告。

2）每月对系统工作站服务器及工作分站等设备进行数据库清理工作，将操作系统软件免费升级至当前最新版本。

3）每月检查中央电脑系统及周边设备，如服务器、软件、BAS信号采集器、网络设备。

4）每月检查现场各PLC控制设备,检查现场各控制模块自动控制功能及网络线路状态。

5）每月检测中央控制中心与各相关设备的监控、通讯功能。

6）根据甲方要求对相关数据和控制点进行修改和增减。

3、软件维护标准：

每月对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（八）消费系统

1、设备品牌：

现为立方消费系统。

2、设备维护内容：

1）每月对消费管理子系统服务器及相应的系统控制软件、数据库、消费机检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每月检查中央电脑及周边设备，检查中央电脑硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3)每月检查网络数据传输情况。将操作系统软件免费升级至当前最新版本。

3、软件维护标准：

每月对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（九）、有线电视系统

1、设备品牌：

现有品牌为PBI、九州产品 。

2、设备维护内容：

1)每月对卫星机房内设备进行检查；

2）每季度对竖井设备进行检查；

3）每季度对末端设备进行信号测试；

（十）、可视对讲系统

1、设备品牌：

现可视对讲系统采用三星产品。

2、设备维护内容：

1）每月对室内主机及彩色单户门口机安装位置、通话效果、灵敏度进行测试检查。

2）每月对现场设备与接线板进行逐项测试检查并进行登记；

3）每月检测通讯联络手段是否运行正常。

4）排除系统存在的故障。

5）检查电源适配器是否断、送电测试。

（十一）、热力站系统监控、

1、设备品牌

现热力站系统采用海力服务器终端

2、设备维护内容：

1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（十二）光伏系统监控

1、设备品牌

光伏系统采用天鹰威力服务器终端

2、设备维护内容：

1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（十三）、太阳能系统监控

1、设备品牌

太阳能系统采用阿里斯顿服务器终端

2、设备维护内容：

1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（十四）变配电系统监控

1、设备品牌

变配电系统采用光环电信服务器终端

2、设备维护内容：

1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（十五）冷站系统监控

1、设备品牌

冷站系统采用西门子服务器终端

2、设备维护内容：

1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（十六）精密空调系统监控

1、设备品牌

精密空调系统监控采用西门子服务器终端

2、设备维护内容：

1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每季度检查现场传感器设备（温度、压力等）、控制器模块，检查中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3)每季度检查中央服务器及中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

下载方法：私信回复5513

3.「问暖今冬」供热智能锁控阀坏了 维修费谁来买单

“供热智能锁控阀坏了，是不是可以免费更换？”“供热公司委托第三方上门维修，费用由谁掏？”“供热公司指定业主购买某一品牌的智能锁控阀是否合理？”11月22日，西安市启动今冬集中供暖一周有余，家住临潼电影院家属院的贾先生遇上一件烦心事，自家暖气智能锁控阀出现了故障，供热企业告知需要业主自费维修。但贾先生认为，智能锁控阀作为防止不法者私自开阀门偷暖的装置，属于供热公司对用户监管的一部分，维修养护的责任与费用理应由供热公司承担。

市民：

智能锁控阀故障不应由业主买单

原来，位于临潼区人民南路的电影院家属院由于没有供暖管网及相关设施，从建成以来就迟迟未通暖气，直到2011年，居民们才盼来了集中供暖。为了温暖过冬，他们纷纷向物业缴纳了暖气初装费。“当时物业只顾着收钱，也没给我们出具合同，更未告知装暖气后相关设备由业主维护，按一般情况来说室外的供暖设备都由供热公司维护，谁也想不到如今阀门坏了还要业主买单。”指着楼道内的管网与设备，贾先生说，今年已按5.5元/平方米的价格足额缴纳了取暖费，临供暖开阀前他却发现智能锁控阀打不开了。

记者看到，临潼电影院家属院的供暖管道与智能锁控阀，并未安装在水井或操作间内，而是分布在楼道里，任何人都触手可及。智能锁控阀外观为灰色长方形小盒，上面印有“感应区”标识。与常见黄铜材质的磁性锁控阀不同，该阀门无需供热工作人员挨家挨户用钥匙打开，每年供暖前市民将取暖费交给供热公司，供热公司将供热时间(段)写入非接触式IC卡中，市民将非接触式IC卡中信息输入智能锁控阀，即可自动开阀供暖。

据业内人士介绍，智能锁控阀是预付费管理系统与供暖阀门配套组成的一个针对供暖行业的智能收费系统。在取暖过程中，智能锁控阀中微电脑自动随供暖时间核减用户购买量，所购供暖时间用尽，锁控阀自动关阀停止供暖，用户需重新购热方能再次开阀供暖。

“这个阀门属于供热企业的监管设备，为啥让业主掏钱维护？”贾先生不解地说，智能锁控阀就安装在楼道里，自己平时也未动过，供热公司工作人员上门检查后告知，该阀门的电池出现了故障，可以选择400元换新或50元维修。当贾先生问及收费依据时，工作人员含糊其辞。

贾先生认为，按照供热公司工作人员的解释，维修费用由产权人承担，智能锁控阀的产权属于业主，那么业主可以选择不使用这个装置，或者自费更换其他品牌的阀门，“另外，工作人员还直言智能锁控阀虽然属于我，但我不能随意处置，必须购买指定的品牌，否则明年不予供暖。”

律师：

供热企业指定品牌行为涉嫌垄断

随后，记者以业主身份联系到了为临潼电影院家属院供暖的企业——西安市临潼区会昌热力有限公司（以下简称“会昌热力”）。“新建供暖设施并不是我们强制去小区安装，施工开始前都是谈好的价格，签订了合同。”会昌热力相关工作人员表示，楼内的管网和分户控制等设备，统一由临潼电影院家属院出资，供热企业联系第三方公司安装建设，这些设备的产权属于业主，同时供热设施超出了2年质保期，如果需要更新或维修，费用由设施产权人承担。

当记者问及业主可否自主选择智能锁控阀时，会昌热力工作人员表示，“供暖需要一个完整的控制系统，如果每个小区使用的设备品牌都不相同，性能也都不一样，你觉得容易控制吗？”此外，针对上门维修的收费标准，会昌热力工作人员则表示，“我们都是压到最低价跟第三方谈的，从安装初期到居民使用中，维修费用一直没有涨过。如果市民需要开发票，我们可以联系第三方。”

记者查阅《西安市集中供热条例》第四十六条指出，供热企业应用户要求对室内供热设施维修时，应当事先向用户明示维修项目、收费标准、消耗材料等清单，经用户签字后实施维修。截至发稿时，会昌热力工作人员仍未明确回复上门维修的价目表。

“根据《民用建筑供热计量办法》第十四条规定，供热单位应当与建设单位签订合同，合同中应明确供热计量装置和室内温度调控装置的技术指标、质量标准，明确建设单位建筑节能质量责任和供热单位供热计量装置、温度调控装置的采购、管理责任以及违约责任等内容。既然业主采购了这套设备，产权归业主所有。”上海申浩（西安）律师事务所律师周文海表示，后期设备出现了问题，由谁来承担维修费用，就要看合同里是否有明确的约定。

周文海认为，集中供暖具有社会福利性，在维修收费方面应该按照国家指导价格制定，并向市民公开收费标准。同时，供热企业要求业主更换指定品牌的智能锁控阀属于滥用市场支配地位，构成限定交易，涉嫌违反《反垄断法》；只要业主选择的是合格的产品，供热公司都应该接纳。（西安报业全媒体记者 郭沛然）

来源：西安晚报

新闻链接

供暖遇难题 记者来帮忙

西安报业传媒集团“问暖今冬”进行时，市民们在供暖过程中遇到各种问题，都可以通过3种渠道向我们诉说。

● 微信：关注西安晚报或西安XIAN官方微信公众号，点击左下角“问暖今冬”即可参与

● 电子表单：扫描二维码填写表单，留下您的诉求以及所要反映的问题

● 供暖热线电话：029-88229999

4.一份完整的弱电维修保养服务合同（附下载）

华能大厦弱电系统维修服务合同

甲方：xx置业有限公司（以下简称甲方）

地址：北京市西城区复兴门xxx号

邮编： 100031

电话：

乙方：xxx工程有限公司（以下简称乙方）

地址：

邮编：

电话：

一、 合同的签订及合约期限

经甲乙双方友好协商，决定由乙方xx工程有限公司为华能大厦弱电系统提供维护保养服务，合同期限自2018年01月01日起至2018年 12 月 31日（下称“维保期间”）。

二、 维修保养工作范围

1、本项目为华能大厦弱电系统维保服务，主要由集成系统、安防监控系统、门禁系统、弱电系统专网布线系统、公共广播系统、停车场管理系统、安防报警系统、冰蓄冷系统、消费系统、有线电视系统、可视对讲系统、、热力站监控系统、光伏监控系统、变配电监控系统、太阳能监控系统、精密空调系统监控系统组成。

2、各系统的具体维保服务内容将严格按照投标文件执行。（详见附件一、二）

3、弱电系统维护界面划分

（1）中控室除消防系统、楼控系统、互投柜、1层大屏控制柜以外的其余弱电系统各工作站、交换机、线路由弱电系统二维护厂家进行维护。

（2）各弱电子系统通讯线路由弱电系统二维护厂家进行维护。

（3）各弱电子系统控制箱（柜）电源供给部分由机电维护厂家维护，弱电控制柜内部各种控制主板、模块由弱电系统二维护厂家进行维护。

（4）楼宇自控系统集成7个子系统（热力站、冷站、光伏、太阳能、配电、电梯、智能照明系统）的数据监视，弱电系统一与弱电系统二维护厂家维修界面如下：

a) 以上各子系统（除智能照明系统、电梯监视系统）工作站、服务器、控制设备、传感器、执行器、控制程序、系统软件由弱电系统二维护厂家进行维护，

b) 弱电系统二维护厂家提供正常的软件运行功能及通讯接口（除智能照明系统、电梯监视系统），

c) 各子系统与楼控系统工作站通讯线路由弱电系统二维护厂家进行维护（除智能照明系统、电梯监视系统），

d) 弱电系统一维护厂家负责以上各子系统在楼控工作站的图形数据显示，

e) 弱电系统一厂家需向上级系统集成提供正常的通讯服务及数据传输，

因各子系统出现问题导致楼控工作站系统集成出现故障，由弱电系统一维护厂家与弱电系统二维护厂家共同解决此类故障（如各子系统通讯接口的设置，数据的重新绑定等）。

三、乙方提供的服务内容

1、 根据华能大厦工程维保服务商管理考核办法，双方约定每月甲方对乙方进行一次考

核，考核结果经双方确认后双方备案。

2、乙方提交月度，季度、半年度，年度保养报告，保养报告内容包括维护工作单，紧

急维护工单，维护内容，存在的问题总结以及建议等。

3、 定期维护：乙方应严格按照维护保养方案中各项维修保养服务标准执行，完成各项工作，同时乙方还应委托2名有经验的具备专业资质的工程师对弱电系统进行每年度四次每次一周（7日）的定期维护保养，对系统软件、硬件功能进行全面检查，解决系统运行过程中出现的问题，保证系统现场设备处于完好状态，计算机系统及各子系统应用软件的正常运行。时间安排在1月、3月、7月、11月中旬（或根据甲方安排的时间进行）。

4、 应急服务：为系统运行管理提供应急服务，负责处理设备系统缺陷，当系统运行过程当中出现故障，接到服务要求后在规定的时间内到达现场，对出现故障的设备或软件系统进行应急维修服务。具体时间要求为：

周一至周五：2个小时内到达现场

周六、周日及国家法定节假日期间：4个小时内到达现场

对环境、安全存在重大影响的系统故障：技术负责人及负责本工程维护的技术人员于1个小时内到达现场。

5、重大活动保驾：每年提供8次重大活动保驾服务，在甲方召开活动期间，派驻2名技术人员进行现场保驾，以确保活动的顺利进行。

6、派驻现场的所有工作人员必须统一服装。在每次周期服务中进行安全、技术、规范的学习和培训，现场培训一年四次，公司培训一次。培训内容为提供现行使用的系统、设备管理、设备的软件操作以及故障的排除等。

四、 乙方的权利义务

1、合同签订后乙方应向甲方提供详细具体的设备系统保养计划。

2、乙方应根据合同付款条件于前月15日前向甲方提交付款资金计划。

3、乙方按照本合同约定的时间、范围及标准提供定期保养及维修服务，保养后系统应能够正常、可靠运行；提供定期保养及维修服务期间，不得影响甲方正常工作；

4、因乙方原因引起的系统设备损坏由乙方负责承担全部损失，如甲方先行承担的，有权向乙方进行追偿；

5、乙方免费向甲方随时提供与系统有关的技术咨询服务。

6、乙方项目负责人： 胡华 13xxxxxx35

7、合同期满，乙方应向甲方提交维修保养总结及所有图纸、记录等技术资料。

8、当损坏的设备有维修价值时，维修产生的费用由乙方承担；若无维修价值更换新设备时，乙方必须出具此设备厂家盖章的无维修价值的鉴定报告说明。

9、不管是否由甲方购买或是乙方提供购买的备件产品，乙方应免费进行软、硬件的安装及调试工作，且设备能够正常使用。

10、下列诸项不包括在维修服务范围内：

l正常消耗材料，如打印纸、色带、电池等；

l设备的重新安装或规定改动，设备以外的电气工程，非由乙方所提供的辅材、备用件、附件或其它装置等；

l设备搬离工地，在其他建筑物内另行安装调试等。

五、 甲方的权利义务

1、甲方应对乙方的工作进行监督管理，负责组织对乙方的定期考核和款项支付。

2、甲方应将设备故障情况及时通知乙方，允许乙方人员对有关设备进行检查，在设备地点使用必要的机器、通讯设施和其它设备；

3、甲方应维持适当的场地温度及湿度条件，以保证设备正常运行。设备正常运行的环境条件为：温度0－50℃，相对湿度10－90％RH，无凝露；

4、在乙方维修服务人员执行维修服务期间，甲方应委派相关专业运行管理人员在维修现场协助安排相关事宜。

5、乙方在合同执行期间，未按照合同要求及时完成维保工作、维保工作未达到规定要求，造成重大影响时，甲方有权利单方面终止本合同，并要求对方所造成的任何损失。在上述情况下，甲方有权要求乙方按照未提供服务的时间退还相应费用。

六、 违约责任

1、未经一方事先书面同意，另一方不应转让本合同或移转其根据本合同规定的权利和义务，否则一方有权解除本合同。

2、倘若任何一方未履行本合同的任何条款而另一方未强制执行该条款，该情况不影响其它合约条款的继续执行。

3、除乙方有过错、过失的情况外，乙方对下述情况不负责任：由于甲方违反本合同有关规定使用数据而引起的任何损失；由于甲方不当使用或操作设备而引起的任何损害；及任何第三方基于上述原因而提起的索赔及诉讼。

4、乙方在提供本合同所述的服务时，应小心和熟练地按时进行，但对因甲方提供的外部条件而影响设备性能不作保证。

5、任何一方对由于自然灾害及其它不可抗力原因而造成的本合同延迟履行或不履行，均不应被视为违约，但应在上述不可抗力发生之后在合理的时间内通知对方。

假如任何一方疏忽或不履行本合同规定的任何义务，在有关书面通知发出之日起二十天仍不履行合同，另一方有权在不损害其根据本合同在法律上享有的任何权利的前提下终止本合同，并要求对方赔偿因疏忽或不履行本合同规定的任何义务而造成的任何损失。在上述情况下，甲方有权要求乙方按照未提供服务的时间退还相应费用。

6、乙方应按照本合同约定进行维保，乙方怠于履行合同义务的，甲方有权另行委托第三

方进行维保服务，由此产生的费用从乙方后期的服务费中相应扣除。如乙方怠于履行

本合同项下任何义务逾期5日，甲方有权解除本合同，乙方需按照未提供服务的时间

退还甲方相应费用。

七、 合同总价

合同总价：人民币 700000 元，大写人民币：柒拾万元整

注：在正常维保时，乙方承担在维保期间内3000元以内的元器件更换费用，整个维保期间更换的元器件累计费用不超过合同总额的5%。3000元以上元器件更换需经甲方认可并由甲方承担费用。

八、 支付方式：

本项目维保服务费分五次支付：

1、预付款：合同签订后7日内甲方向乙方支付预付款125000元，即大写人民币：壹拾

贰万伍仟元整。

2、进度款：按季支付。甲方按照每月考核情况，每季度对乙方进行考评后，分四次支付乙方进度款，分别于2016年4月、2016年7月、2016年10月、2017年1月支付进度款， 前三次支付额度分别为：125000元，大写人民币壹拾贰万伍仟元整。最后一次支付额度为：200000元，大写人民币贰拾万元整。

九、 其他

1、 乙方应按安全文明施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保维保工作安全、操作人员安全及设备安全、第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和发生的费用。

2、若发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即报告主管部门并通知甲方代表。乙方应积极采取抢救措施，发生的费用由上述重大伤亡事故的责任方承担，如乙方未能及时采取抢救措施，则乙方应对因其未能及时采取抢救措施而导致的甲方的损失承担相应赔偿责任。

3、乙方在进行维护过程中应采取一切合理的步骤，保护现场的环境，避免由于防护方法不当引起的污染、噪声或其它不良后果。

4、安全文明标准：

零事故，即“不发生人身死亡及群伤事故；不发生重大及以上设备事故；不发生重大火灾事故；不发生特大交通责任事故；不发生特大环境污染事故；轻伤频率控制在1.5‰以内”；

5、本合同经由甲乙双方指定业务代表签署并加盖甲乙双方公章后生效。6、本合同书未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7、如双方对本合同履行有争议应协商解决，协商无法解决时，向甲方所在地人民法院提起诉讼。

8、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，每份具有同等法律效力。

本页为签署页：

甲方：华能置业有限公司 乙方：中建电子工程公司

单位公章： 单位公章：

业务代表： 业务代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

附件一：各系统维护内容

（一）、集成系统

1、设备品牌

现集成系统所采用协同服务器终端

2、设备维护内容：

1）每月对集成系统服务器、工作站及相应的子系统控制软件、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每月检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3) 每月检测中央服务器及子系统的通讯传输情况。将操作系统软件免费升级至当前最新版本。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（二）、安防监控系统

1、设备品牌：

现安防监控系统为派尔高数字系统。

2、设备维护内容：

1）安防监控系统

2）检查监视图像（主观评价等级），检查记录图像的回放质量（至少能辨别人的面部特征）。

3）操作与控制的功能检查：如图像切换、云台转动、镜头光圈、变焦等功能是否正常。

4）检查摄像时间、电梯内楼层显示等图像的标识，显示的稳定性。

5）逐一检查、清洁系统的前端设备，包括镜头、防护罩等，并根据需要调整监视角度等。

6）每月对每个监控布置点进行巡检。主要查看基础设施（基础、立杆、控制柜等），控制设备等有无遭到损坏（被车磕、撞、碰、绊等）和人为破坏（被撬、砸、拆、偷）以及是否整洁。并做好巡检记录。如有发现损坏和破坏的则及时予以修复，不能修复的则予以更换。

7）对效果不好的摄像镜头必须及时调整好焦距、光圈、方向、测量电源电压是否正常等，保证安装牢固，并由控制中心主管（主办）确认符合安防使用要求。

8）每月由中心值班人员对多画面处理器外部进行外部除尘，除尘时需用干燥的清洁软布和中心清洁剂清洗。

9）检查并保持所有画面显示器上的字符、设备号与控制台上的手操器上的输入号码一致；检查并保证各显示器上显示时间正确无误。

10）检查多画面处理器的各功能键的功能是否正确、有效。

11）每半年对监视器前端设备进行外部外部除尘，除尘时需使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。

12）机柜和操作台内应除尘、清洁、整齐，应急照明确认。

3、软件维护标准：

每月对系统工作站的管理、维护、保养，检查变配电设备系统的运作情况，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，能量统计数据的准确保障。

（三）、安全防范系统

1、设备品牌：

现门禁系统采用西屋产品，报警系统采用霍尼韦尔设备，巡更系统为兰德华离线巡更。

2、设备维护内容：

1）每季度对各种入侵探测器安装位置、角度、探测范围作步行测试检查；作防拆保护及防剪线保护实验；检查室外警戒范围的灵敏度。

2）每季度对门禁系统的现场设备与主控设备进行测试检查；

3）每季度对巡更系统的现场设备与主控设备进行逐项测试检查；

4）每季度对双鉴报警系统的现场设备与主控设备进行逐项测试；

5）每季度测试安防系统布防、撤防、旁路和报警显示功能。

6）每季度检查报警探测器与摄像机、录像设备的联动功能。

中控室设备：

1）每月检测通讯联络手段是否运行正常。

2）排除系统存在的故障。

3）根据甲方要求调整和修改系统软件。

4）每月检查供电系统（中控室供电设备、前端供电设备），对有后备电源的设备进行断电测试。

5）每季度对中控室设备,包括:主机（报警、门禁等）、控制台、监视器等设备、系统供电设备等进行检查、除尘；接线端子进行检查、紧固。

门禁系统：

1）每半年定期检查电控锁功能应有效，工作正常，应防拆

2）检查门开关状态有效

3）读卡器清洁。

4）键盘读卡器清洁有效。

5）每季度抽取几处手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常。

6）每半年对每个探测器、手动报警器进行清洁除尘，加固可能接触不良的部位。如在检查中发现问题，应及时维修。

7）每半年检查各楼层手动报警按钮安装是否牢固、有无破损现象。

8）每季度检查入侵和周界探测器功能有效，工作正常，探测范围符合工作要求

安防综合信息管理

1）每季度由监控中心值班人员对监控主机进行外部除尘，除尘时须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。

2）每季度由中心值班人员对录像设备进行外部除尘，除尘时需使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。同时检查硬盘录像机上的各指示灯是否正常显示。

3）每月检查硬盘录像机数据的完整性。

4）每月查看视频监控系统软件操作日志及系统日志、错误日志。排查故障及预先发现问题。

3、软件维护标准：

每月对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（四）、综合布线系统

1、设备品牌：

布线系统采用的是康普品牌。

2、设备维护内容：

1）每季度清除机柜内外综合布线设备上的灰尘。

2）每半年检查综合布线桥架的平整度，如果发生变形、支架螺丝脱落等与安装图纸不相符合的情况应立即修复。以免桥架断裂或脱落致使信息业务突然中断。

3）每季度检查双绞线上、面板上、配线架、跳线上的标签，将脱落的标签补全，将粘连不牢的标签固定好，更换有损伤的标签。

（五）、广播系统

1、设备品牌：

系统采用的是博世品牌。

2、设备维护内容：

前端设备：

1）广播扬声器音质；

2）扬声器音量调节

传输系统

1）信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰；

2）避雷装置：接地连接是否牢固，接地电阻阻值是否符合国家规范；

中心控制室：

1）每月检查功放、DVD设备运行情况

2）每季度对机柜内接线端子进行紧固，设备进行外部除尘，除尘时需使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。

3、软件维护标准：

每半年对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（六）、停车场管理系统

1、设备品牌：

系统采用的是立方停车场管理系统。

2、设备维护内容：

1）车辆道闸控制及功能测试；

2）读卡器功能测试

3）联网控制器：联网功能正常调节，测试与管理中心主机通讯正常；

传输系统：

1）信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，

2）有无线路干扰，有无氧化；

中心控制室：

1）中心管理机：联网通讯及音视频信号测试，保障通讯正常；

2）控制设备：工作状态是否正常；

3、软件维护标准：

每月对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（七）、冰蓄冷系统

1、设备品牌：

系统采用的是西门子PLC控制产品。

2、设备维护内容：

1）每月上报专用检测终端对楼宇系统服务器、控制器、冰蓄冷控制系统数据总线模块进行在线检测和维护，并向我部提交检测保养作业书报告。

2）每月对系统工作站服务器及工作分站等设备进行数据库清理工作，将操作系统软件免费升级至当前最新版本。

3）每月检查中央电脑系统及周边设备，如服务器、软件、BAS信号采集器、网络设备。

4）每月检查现场各PLC控制设备,检查现场各控制模块自动控制功能及网络线路状态。

5）每月检测中央控制中心与各相关设备的监控、通讯功能。

6）根据甲方要求对相关数据和控制点进行修改和增减。

3、软件维护标准：

每月对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（八）消费系统

1、设备品牌：

现为立方消费系统。

2、设备维护内容：

1）每月对消费管理子系统服务器及相应的系统控制软件、数据库、消费机检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每月检查中央电脑及周边设备，检查中央电脑硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3)每月检查网络数据传输情况。将操作系统软件免费升级至当前最新版本。

3、软件维护标准：

每月对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、各配电柜数据导出、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（九）、有线电视系统

1、设备品牌：

现有品牌为PBI、九州产品 。

2、设备维护内容：

1)每月对卫星机房内设备进行检查；

2）每季度对竖井设备进行检查；

3）每季度对末端设备进行信号测试；

（十）、可视对讲系统

1、设备品牌：

现可视对讲系统采用三星产品。

2、设备维护内容：

1）每月对室内主机及彩色单户门口机安装位置、通话效果、灵敏度进行测试检查。

2）每月对现场设备与接线板进行逐项测试检查并进行登记；

3）每月检测通讯联络手段是否运行正常。

4）排除系统存在的故障。

5）检查电源适配器是否断、送电测试。

（十一）、热力站系统监控、

1、设备品牌

现热力站系统采用海力服务器终端

2、设备维护内容：

1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（十二）光伏系统监控

1、设备品牌

光伏系统采用天鹰威力服务器终端

2、设备维护内容：

1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（十三）、太阳能系统监控

1、设备品牌

太阳能系统采用阿里斯顿服务器终端

2、设备维护内容：

1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（十四）变配电系统监控

1、设备品牌

变配电系统采用光环电信服务器终端

2、设备维护内容：

1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（十五）冷站系统监控

1、设备品牌

冷站系统采用西门子服务器终端

2、设备维护内容：

1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每季度检查中央服务器及子系统设备，检查中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3)每季度检测中央服务器至系统集成系统的通讯传输情况。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

（十六）精密空调系统监控

1、设备品牌

精密空调系统监控采用西门子服务器终端

2、设备维护内容：

1）每季度对集成系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通讯检测和维护，并向我部提交检测保养作业书。

2）每季度检查现场传感器设备（温度、压力等）、控制器模块，检查中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3)每季度检查中央服务器及中央服务器硬盘内程序，整理硬盘内储存库资料及系统控制程序。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站的管理、维护、保养，检查设备系统的运作情况，进行系统文件备份、及数据库清理优化服务，统计数据的准确保障。

附件二、华能大厦弱电系统设备清单

序号

设备材料名称

品牌机厂家

技术规格

数量

集成系统

1

BMS服务器

国产

定制

2

BMS工作站

国产

定制

3

BMS平台

国产

定制

4

服务器操作系统软件

国产

定制

5

工作站操作系统软件

国产

定制

6

服务器数据库软件

国产

定制

7

楼宇自控系统接口

国产

定制

8

视频监控系统接口

国产

定制

9

防盗报警系统接口

国产

定制

10

门禁系统接口

国产

定制

11

停车场系统接口

国产

定制

12

网络交换机

H3C

有线电视系统

1

自办节目 DVD播放机

SONY

393

2

邻频调制器

PBI

4000MUV

3

邻频混合器

PBI

4016C_c

4

彩色监视器

三星

SN201P

5

放大器箱

一舟

400*560*250

6

分支器箱

一舟

300*460*200

7

传输网络设备 干线放大器

九州

GFT833F-A

8

传输网络设备 放大器

九州

GFT833F-A

9

传输网络设备 一分支器

九州

FZL1/xx-3

10

传输网络设备 二分支器

九州

FZL2/xx-3

11

传输网络设备 三分支器

九州

FZL3/xx-3

12

传输网络设备 四分支器

九州

FZL4/xx-3

13

传输网络设备 终端电阻

九州

75FI

14

分配网络设备 分支分配器

九州

FPLx/xx-3

15

用户面板

九州

MTUB-S-B

16

低烟无卤同轴电缆 SYWV-75-9

九州

SYWV-75-9

17

低烟无卤同轴电缆 SYWV-75-5

九州

SYWV-75-5

公共广播与应急广播系统

1

天花扬声器，30瓦，圆形

BOSCH

LBC3083/00

2

塑胶耐燃防火罩（只供LBC3083/00)使用

BOSCH

LBC3083/50

3

6瓦，音箱

BOSCH

LB1-UW06-L

4

号角扬声器，10瓦，圆形

BOSCH

LBC3481/12

5

网络控制器

BOSCH

PRS-NCO-B

6

多通道接口

BOSCH

PRS-16MCI

7

基本型功率放大器，1*500W

BOSCH

PRS-1B500

8

基本型功率放大器，2*250W

BOSCH

PRS-2B250

9

音频扩展器

BOSCH

LBB4402/00

10

呼叫站

BOSCH

LBB4430/00

11

呼叫站键盘

BOSCH

LBB4432/00

12

网络线缆0.5米

BOSCH

LBB4416/01

13

网络线缆10米

BOSCH

LBB4416/10

14

远程呼叫站

BOSCH

LBB4438/00

15

呼叫站接口

BOSCH

LBB4437/00

16

线路监测器

BOSCH

LBB4442/00

17

DVD/MP3播放机/调谐接收器

BOSCH

PLN-DVDT

18

音量控制器连继电器，12瓦，MK型

BOSCH

LBC1400/10

19

监听盘11路

BORN

BN-3172

20

卡座

BORN

21

机柜（1.8米）

BORN

22

机柜附件

BORN

23

UPS电源（20K）

山特

24

低卤无烟 ZR-RVV-4*1.0

一舟

ZR-RVV-4*1.0

25

低卤无烟 ZR-RVS-2*1.0

一舟

ZR-RVS-2*1.0

综合布线

1

单孔信息面板，暗装

康普

MGS400-262 M10CF-262

双孔模块

康普

MGS400-262 M12CF-262

2

双孔信息面板，暗装

康普

MGS400-262 M12CF-262

单口光纤信息插座

康普

M81LC-029

3

面板

康普

M10CF-262

单口光纤信息插座 地面安装

康普

M81LC-029

4

面板

康普

M10CF-262

四口信息插座地面安装

康普

MGS400-262

面板

康普

M14CF-262

5

19"落地式机柜

康普

19"Rack

6

低烟无卤4对六类非屏蔽对绞电缆

康普

3071004AWH

7

万兆4芯多模光纤

康普

5200-004A

8

万兆8芯多模光纤

康普

5200-006A-ZHAQ

9

万兆6芯多模光纤

康普

5200-008A-ZHAQ

10

万兆12芯多模光纤

康普

5200-012A-ZHAQ

11

三类25对大对数非屏蔽电缆

康普

3010025BSL

12

三类50对大对数非屏蔽电缆

康普

3010025BSL

13

三类100对大对数非屏蔽电缆

康普

30101005BSL

闭路监控系统

1

监控控制键盘

Pelco

KBD5000

2

2

信号分配器

Pelco

CM9760-CDU-T

1

3

监控工作站（软硬件一体）

Pelco

WS5070-CN

1

4

核心交换机

H3C

LS-7506E

2

5

楼层交换机

H3C

LS-5120

14

6

编码器

Pelco

NET5308T

41

7

解码器

Pelco

NET5301R

15

8

网络视频存储器

Pelco

NSM5200-12-CN

4

9

彩色半球摄像机

Pelco

IS90-CH3.6X

169

10

枪式摄像机

Pelco

C10CH-6X

78

11

高速快球型摄像机

Pelco

SD418-F0-X

24

12

电梯轿箱专用摄像机

AMPL

AM-CF488U

25

13

电子地图功能

Pelco

WS5000-MAP

1

14

视频控制显示台

Pelco

VCD5001

1

15

液晶监视器

三星

42”

15

16

中心系统管理服务器

Pelco

SM5000

1

17

电视墙及控制台

定制

定制

1.00

18

网络视频存储器扩展

Pelco

DAS5200-12-CN

4

19

解码器5U机箱

Pelco

RK5000PS-5U

2

20

红机室摄像机

SD418-F0-X

SD418-F0-X

1

21

红机室硬盘录像机

DS-8004HS-S

DS-8004HS-S

1

22

红机室玻璃破碎探测器

FG-1625RT

FG-1625RT

1

防盗报警系统

1

总线型报警控制主机（250防区）

HONEYWELL

VISTA-250BP

1

2

管理计算机

DELL

380

1

3

控制键盘

HONEYWELL

6160

1

4

网络接口模块

HONEYWELL

IP-2000

1

5

总线延伸器

HONEYWELL

4297

2

6

防区扩充模块

HONEYWELL

4193SN

115

7

吸顶双鉴移动探测器

HONEYWELL

DT6360STC

88

8

紧急报警按钮

HONEYWELL

PB-2

27

9

声光报警装置

豪恩

HC-103

1

10

后备电源装置

中国

MF-7

1

停车场系统

1

中心管理服务器

DELL

R410

1

2

分控中心管理服务器

DELL

380

3

3

引导系统管理服务器

0

4

区域控制器

立方

RF-PX50P

10

5

引导系统控制器

立方

RF-PX50P

1

6

层车辆数据处理器

立方

RF-PX50P

2

7

区域车辆数据处理器

立方

RF-PI16

10

8

临时发卡机

立方

RF-A

5

9

读卡控制器

立方

RF-NX20

10

10

电动栏杆及控制器

立方

RF-B360

8

11

远距离读卡器

立方

RF-RG91

10

12

地感线圈探测器（含地感线圈）

立方

RF-PM12

124

13

方向判别器

立方

RF-PM22

39

14

语音存储器

立方

10

15

满位显示屏

立方

定制

3

16

收费显示屏

立方

0

17

层显示引导屏

立方

定做

4

18

区域示引导屏

立方

定做

28

19

挂式红绿灯及控制器

立方

RF-PD20

12

20

监控摄像机

三星

枪式

10

21

内部对讲主机

来邦

LB-4

1

22

对讲分控主机

来邦

LB-4

1

23

对讲分机

来邦

5

24

控制箱

定做

定做

33

25

豪华入口信息票箱

杭州立方

RF-PB61A

1

26

豪华出口信息票箱

杭州立方

RFPB-61B

4

27

临时车读卡器

杭州立方

RF-RU40

5

28

票据打印机

杭州立方

EPSON

1

29

无线遥控器

杭州立方

RF-Y

8

门禁及一卡通系统

1

门禁系统主控服务器

DELL

R410

1

2

巡更管理工作站

DELL

380

1

3

发卡机

立方

RF-RU10

1

4

考勤管理系统工作站

DELL

380

1

5

消费管理系统工作站

DELL

380

1

6

消费机

立方

RF-MU10

34

7

充值机

立方

RF-RU10

1

8

分控管理工作站

DELL

380

2

9

16门控制器

西屋

starII/16

34

10

8门控制器

西屋

starII/8

24

11

4门控制器

西屋

starII/4

14

12

2门控制器

西屋

starII/2

5

13

读卡器

立方

RF-RU40-W26

728

14

出门按钮

国产

EF105

14

15

磁力锁（单门带门磁）

电锁扣

5

16

磁力锁（双门带门磁）

电锁扣

9

17

控制器电源

国产

定制12V

77

18

磁力锁电源

国产

定制12V3A

203

集成系统

1

BMS服务器

DELL

R410

2

2

BMS工作站

DELL

380

1

可视对讲系统

1

7”彩色室内住户主机

三星

SHT-7070XM/CN

13

2

7070接线板

三星

SHT-T7050XM/CN

13

3

电源适配器

三星

SHT-PS14XW

13

4

彩色单户门口机

三星

SHT-CN510/EN

13

无线巡更系统

1

巡更软件

兰德华

A1.0

1

2

手提巡更器

兰德华

L-9000P

10

3

通讯座

兰德华

L-9000PT

1

4

无线巡更站

兰德华

1990A-TM

7

5

计算机

兰德华

380

1

冰蓄冷系统

1

工控机

研华

P4 3.0G/2G/160G

2

2

液晶显示器

三星

19‘LCD

2

3

激光打印机

HP

HP1020

1

4

喷墨打印机

HP

1

5

UPS电源

山特

C2KS

1

6

组态软件WINCC

SIEMENS

6AV6 381-1BM06-2AX0

1

7

PLC编程调试软件

SIEMENS

STEP V5.3

1

8

负荷预测与优化控制软件

华源

HYPRO

1

9

节能管理软件

华源

HYFS1.0

1

10

操作系统

微软

Windows 2000 Server

1

11

杀毒软件

赛门铁克

Norton Antivirus 2009

1

12

通讯卡CP5611

SIEMENS

6GK1 561-1AA01

2

13

触摸屏软件

HYPro

1

14

系统控制软件

HYStep7

1

15

IBM笔记本电脑

IBM

CPUcore2,内存2G，硬盘320G

1

16

处理器CPU317-2DP

SIEMENS

6ES7 317-2AJ10-0AB0

1

17

电源模块PS307 10A

SIEMENS

6ES7 307-1KA00-0AA0

1

18

存储卡FEPROM

SIEMENS

6ES7 953-8LL11-0AA0

1

19

触摸屏10'LCD

SIEMENS

6AV6 643-0CD01-1AX0

1

20

电源模块PS307 5A

SIEMENS

6ES7 307-1EA00-0AA0

3

21

ET200M接口模块IM153-1

SIEMENS

6ES7 153-1AA03-0XB0

3

22

导轨530mm

SIEMENS

6ES7 390-1AF30-0AA0

3

23

数字量输入模块SM321 32DI

SIEMENS

6ES7 321-1BL00-0AA0

7

24

数字量输出模块SM322 32DO

SIEMENS

6ES7 322-1BL00-0AA0

5

25

模拟量输入模块SM331

SIEMENS

6ES7 331-7KF02-0AB0

5

26

模拟量输出模块SM332

SIEMENS

6ES7 332-5HF00-0AB0

3

27

前连接器20针

SIEMENS

6ES7 392-1AJ00-0AA0

5

28

前连接器40针

SIEMENS

6ES7 392-1AM00-0AA0

15

29

RS485总线连接器

SIEMENS

6ES7 972-0BA50-0XA0

6

30

CP341标准串行通讯模块

SIEMENS

6ES7 341-1CH01-OAEO

1

31

IM360

SIEMENS

6ES7 360-3AA01-OAAO

1

32

IM361

SIEMENS

6ES7 361-3CA01-OAAO

2

33

系统控制柜

华源

2200*1000*600

1

34

水管道温度传感器

Honeywell

VF20T

11

35

压差传感器

Honeywell

DPTM1000

1

36

压力传感器

Honeywell

P7620A1020

5

37

室外温湿度

Honeywell

H7508A1042

1

38

法兰式电磁流量计DN450

SIEMENS

7ME6310-5YB11-1AA1

1

39

电磁流量变送器

SIEMENS

7ME6910-1AA10-1AA0

1

40

磁性浮子液位计

韦勃

UHZ L=1000mm

2

弱电维修保养服务合同下载

链接：https://pan.baidu.com/s/1h6iLnnbatUdUgT1xt23FvA

提取码：6o7t

最新弱电资料更新—弱电工程各系统施工报价清单（12月21日）