卖房回血！多家上市公司纾解业绩压力

近期，多家上市公司发布公告，计划出售自有房产，以回笼资金，提升资产利用率，降低运营压力。

例如，拓尔思（300229.SZ）计划出售位于北京市昌平区何营路9号院的房产，总建筑面积达8002.91平方米，评估价值总计为9961.52万元，转让价格为9933.64万元。这并非拓尔思年内首次出售房产，此前该公司已将位于北京市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲的前总部出售，转让价格为2000万元。

拓尔思在2022年将办公地址变更至北京市海淀区金隅西三旗科技园3号楼，并将分散的办公地点集中在一起。据拓尔思内部人士透露，出售前总部预计将为上半年净利润带来约622万元的积极影响。

除拓尔思外，东阿阿胶（000423.SZ）、维业股份（300621.SZ）、大禹节水（300021.SZ）、维宏股份（300508.SZ）、筑博设计（300564.SZ）、龙源技术（300105.SZ）、纳思达（002180.SZ）、捷捷微电（300623.SZ）、天宸股份（600620.SH）、四创电子（600990.SH）、天源迪科（300047.SZ）等12家A股上市公司也计划出售房产。

筑博设计拟将位于上海市静安区俞泾港路11号的房产出售，建筑面积为2286.65平方米。而东阿阿胶则计划分批出售包括聊城新东方名人苑等住宅、济南绿地中央广场车位使用权以及济南绿地缤纷城等写字楼在内的房产，以盘活闲置资产，提高资产利用率。

东阿阿胶主要从事阿胶和阿胶系列及其他中成药等产品的研发、生产和销售，其2024年一季报显示，营收同比增长35.95%，归母净利润同比增长53.43%。

6月11日，维业股份发布公告称，为了盘活公司存量工程款抵房物业资产，增加公司现金收入，节约管理成本，公司拟委托具有相关资质的产权交易平台，以公开挂牌竞价处置的方式出售公司现有的工程款抵房物业。首次挂牌价格以不低于资产评估报告（中瑞评报字(2024)第300529号）的评估价值4523.4664万元（含税）为底价。

此次出售的物业资产包括宁夏银川市兴庆区丽景北街东侧兰溪谷小区16栋2单元2101房等34处物业资产，总面积合计5497.59平方米。这些物业资产分布在宁夏银川市、重庆市、江西彭泽县、广东河源市四个地区，物业资产权属人及出售方均为维业股份。为了方便后续交易及产权分割，公司拟将上述34处物业资产分成20个组合标的。

维业股份表示，本次处置房产所得款项将用于补充公司流动资金，此举有利于优化其资产结构，提升管理效率。

5月24日晚间，大禹节水披露公告称，公司全资子公司北京裕盛智慧科技有限公司拟将名下位于北京市朝阳区百子湾南二路78号院的7套房产及10个地下车库，作价1.48亿元出售给苏酒集团。本次出售的标的资产中，房产建筑面积为2416.17平方米（用途为配套公建），车库建筑面积为323.84平方米（用途为地下车库）。

大禹节水表示，本次资产出售目的是盘活公司资产，提高资产运营效率。经初步测算，预计本次交易对公司当期损益的影响约为3162.83万元。

在当前经济环境下，通过出售非核心资产（如房产）来补充流动资金，有助于企业更好地应对市场挑战，或者投资于更具成长性的业务领域。与此部分公司可能面临一定的财务压力或业绩压力，通过出售房产可以迅速增加公司的非经常性损益，从而提升当期利润水平，缓解业绩压力。

据21世纪经济报道记者梳理，上述12家计划出售房产的A股上市公司中，有部分公司今年一季度业绩同比下滑。筑博设计今年一季度实现营业收入6686.86万元，同比下降48.92%；归母净利润为-5349.56万元，同比下降262.77%；扣非净利润为-6068.86万元，同比下降155.55%。一季度，天宸股份实现营业收入397.89万元，同比下降93.97%；归母净利润为-1988.15万元，同比下降365.71%；扣非净利润为-2204.05万元，同比下降238.57%。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受21世纪经济报道记者采访时表示，对于A股上市公司出售房产的两种情形，可从以下两个角度看待：一是确因闲置而出售，这种情况下，上市公司出售房产主要是为了盘活固定资产，提高资产运营效率。这种做法有助于公司更有效地利用资源，减少不必要的成本开支，从而提高整体运营效率；二是出于优化业绩，上市公司因为业绩压力，通过出售房产来改善财务报表，这种做法在短期内可能对公司业绩有所提振，但并非长期可持续发展的策略。

出售闲置房产可以被视为一种资源优化策略，而出于提升业绩目的出售房产则需要更加谨慎地评估其对公司长期发展的影响。对于上市公司来说，更重要的是通过提升主营业务的盈利能力和市场竞争力来实现可持续发展。