楼市新规悄变 产品力成决胜关键

曾经，“楼市打新”一度是国内大城市流行的热门词汇，原因在于一手房和二手房之间存在较大差价。如今，购房者和开发商对“打新”的态度发生了明显转变。

深圳福田区一个“网红豪宅项目”近期推出新房源，均价高达每平方米12.85万元。该项目此前三次入市时均售罄，因此每次入市都备受关注。这次，该项目公布意向登记名单，有380批意向客户参与摇号，而房源仅有116套。最终，这批房源全部售罄，创造了深圳今年首个“日光盘”。

曾参与该项目打新的购房者表示，他们关注该项目的主要原因是优质学位和项目价格相较周边二手房存在差价。该项目位置的“稀缺性”也是影响因素之一。与之前几次入市不同，这次新房源入市显得较为“低调”。也有参与的购房者表示，即便没买到也不可惜，因为现在市场上可选择的房源还有很多。

在楼市火爆时期，许多城市的网红楼盘“打新”一度成为轰动事件，不仅需要拼“积分”，还要拼“运气”。记者实地走访深圳多个区域发现，在当前的楼市环境中，深圳大多数新房项目都改变了以往的打新规则，采取“先到先得”的方式，即只要有购房资格和资金就可以直接买房，现场选房直接购买。

一些新房营销经理表示，现在“日光盘”已经很少见，只要有客户就已经“求之不得”。许多新房项目都在促销，在去化压力下，拼价格自然成为许多房企的选择。在深圳罗湖区一个新房项目，房产中介已经开始大面积推广，折扣价格甚至回到了2017-2018年的水平，引发附近片区二手房业主的热议。

在政策利好和市场需求的双重推动下，深圳豪宅市场依旧表现出活力。尽管深圳市场出现了“日光盘”，但楼市“打新”热度已经有所降温。深圳中原研究中心的数据显示，上半年深圳新房住宅成交量跌至6年来低谷，优化调控措施持续出台，市场迎来短暂爆发，但受制于整体宏观走势，后劲明显不足。

值得注意的是，从开盘销售率来看，楼市“打新”热持续降温，上半年无项目开盘售罄。上半年入市的48个新房住宅项目中，仅6个项目开盘去化率超过50%，与往年相比大幅减少。

谈及楼市“打新”，不得不提到限价政策。2016年楼市火热时，许多城市推出限购、限贷、限价、限售等措施，从供需两端进行限制，以抑制投资性需求。那么，在当前的市场环境下，限价政策该如何调整？

中指研究院的数据显示，上半年全国约180个省市（县）出台政策超过360条。下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。

从供给端来看，合理控制和优化新增商品住宅用地供应成为政策发力点。预计政策举措将集中在优化土拍规则，取消限价、取消远郊区容积率 1.0 的限制等方面，为企业建设“好房子”提供更多支持。

预计“项目融资白名单”政策将深入推进，降低企业经营压力。将加快对房企此前预缴税费的清算节奏，及时退税为房企提供资金流动性。

一位深圳本地房企的营销负责人向记者表示，在房产投资预期减弱后，产品力将成为未来市场的主要核心竞争力。