险资再度青睐不动产投资 年内布局超10个项目

来源：环球网

【环球网保险综合报道】随着保险资金实力的增强和风险管理能力的提升，险资对不动产投资的热情再次被点燃。近期新华保险和中金资本等机构再度出手，接盘了万达旗下的部分资产，这标志着险资投资不动产项目已成为市场的一大趋势。

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据显示，南京万达茂投资有限公司近日发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，由新华保险和中金资本共同控制的坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）成为其全资股东。其中，新华保险持股99.99%，中金资本持股0.01%。这并非新华保险和中金资本首次涉足万达资产，此前它们还接手了万达总部所在的北京万达广场。

事实上，今年以来，险资对不动产的投资热情持续高涨。东吴人寿拟4.14亿元购置职场，中国人寿认购约6.86亿元华夏华润商业REIT成为第一大外部投资人，平安人寿则宣布新增出资500万元投资上海东方万国等四个产业园区不动产项目，目前其累计投资总额已超60亿元。据不完全统计，年内共有近10家保险公司通过股权直投等方式，投向或拟投向超过10个不动产项目，涵盖产业园区、办公楼、物流仓储、养老社区、租赁住房社区等多个领域。

业内人士指出，险资对不动产投资的偏爱主要源于其稳定收益和较低风险的特性。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房地产投资回报周期较长，与险资资金特性较为匹配。在当前市场环境下，其他领域的收益率相对难以保障，而房地产领域的收益率则相对更有优势。同时，险资更倾向于投资核心城市的商业地产项目，这些项目往往具有较高的抗周期性和稳定的现金流。

值得注意的是，险资对不动产的投资偏好并非一蹴而就。在过去的近20年里，险企曾争相成为房企股东，但近年来又相继出让地产股。然而，随着市场环境和政策的变化，险资再度将目光投向不动产市场。江瀚指出，相比股市波动，不动产投资具有更强的抗周期性，能够在经济波动中提供更为稳定的现金流。同时，不动产投资还有助于保险资金实现多元化投资，分散风险，提高整体投资组合的稳健性。

在经济转型升级、市场利率下行等多重因素交织的背景下，险资对房地产市场的偏爱卷土重来。业内人士认为，险资与房地产领域在资金需求和供给上具有天然的契合性。保险资金具有长期性、稳定性的特点，与房地产项目尤其是持有型不动产的长期运营需求相匹配。此外，险资在风险管理方面具有优势，能够通过对房地产项目的尽职调查、风险评估和后续管理，有效控制投资风险。

尽管当前险资投资型不动产配置的金额已达到万亿量级，但投资份额占比较小，与国际市场相比仍有一定的提升空间。业内人士认为，未来，随着政策环境的不断优化和保险资金投资渠道的进一步拓宽，险资在不动产市场的投资规模和范围有望进一步扩大。