京沪楼市走出独立行情？7月上海房价微升 北京新政效力显现

国家统计局发布了2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大。其中，一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅房价环比上涨城市数量为2个，较上月减少2个；2个城市环比持平；其余66个城市环比下跌，下跌城市个数占比约94%。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，7月新房价格走势依旧“以跌为主”，环比下跌城市个数仍处于历史高位水平，价格底部调整态势未改。

7月70城平均环比跌幅为0.65%，跌幅较上月收窄0.03个百分点，总体环比跌幅连续小幅收窄，似乎也意味着价格已经从快速下跌进入平稳波动区间。从各等级城市来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

7月份，新房价格环比上涨的城市有2个，分别是上海和西安。数据显示，7月份，上海、西安新房价格延续上涨态势，7月环比均上涨0.2个百分点。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨26个月。太原、吉林新房价格环比持平；其余大多数城市新房价格呈现下行趋势，其中，温州环比下跌1.9%位居跌幅首位。

7月份，二手住宅房价环比上涨城市个数降至1个，2个城市环比持平，其余67个城市环比下跌。数据显示，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波指出，7月房价下行的趋势还在持续，一线城市中北上坚定走出独立行情。上海的一二手房均出现上涨，并且二手房价格的上涨加之7月的高成交量，也显示出市场的韧性正不断强化，北京则是二手房价开始出现持平，政策的效力开始释放。具体而言，7月，上海、北京、昆明3城二手住宅价格环比上涨或维稳，其余大多数城市仍在下行。其中，上海环比上涨0.1%，涨幅连续2个月领跑，也是7月份二手房价格唯一环比上涨的城市。

关荣雪表示，近期上海价格向好趋势较为明朗，新房、二手房环比双双呈现上涨态势，显示出楼市企稳迹象，对市场来说也是重要的积极信号；北京二手房价格由上月环比涨0.2%转为持平。要判断市场是否真正开始企稳，还需要后续更长的数据来支撑。