全国新地王”八年再现：释放哪些信号？

时隔 8 年，全国土地单价纪录再度刷新。8 月 7 日，上海集中出让 5 幅地块，其中徐汇区斜土街道 xh128D-07 地块成为焦点，吸引了多家房企参与竞拍。

最终，该地块被绿城以 131045 元/平方米的楼面价竞得，总价达 48.048 亿元，溢价率约为 30%。这一成交价打破了融信中国 2016 年创造的 10 万元/平方米楼面价纪录。

尽管目前房地产市场低迷，但为何会出现新的地王？对此，业内人士进行了解读。

同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫认为，绿城中标的主要因素包括运气成分以及绿城今年积极布局上海，以优质地块为目标。

宋红卫指出，上海取消 10% 土拍限价是重要背景。这一政策使得优质地块的竞争更加激烈，最终导致了“新地王”的出现。

该地块原先由小米拍得，但并未开发，后被纳入上海土地储备计划，性质变更为住宅用地。地块位于徐汇滨江板块，北邻地铁站，南临黄浦江，地理位置优越。

多位业内人士预测，该地块未来将用于打造豪宅。宋红卫表示，预计项目单价可能突破 18 万元/平方米，甚至冲击 20 万元/平方米。

一位上海土地市场观察人士表示，徐汇滨江的土地资源适合打造高端豪宅，绿城在豪宅开发方面有丰富经验，项目单价预计将达到 20 万元/平方米，进一步推动上海高端豪宅市场的火热。

地价与房价联动 释放积极信号

每一次房地产市场的复苏，都伴随着地价与房价的持续联动。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在当前土地市场的新形势下，出现新的单价地王具有重要的信号意义。这反映了市场对优质城市和优质市场的高度关注，有助于提振房地产行业和重点城市的信心。

地块设置最高限价，也从稳定房价的角度表明，上海基于一城一策的考量，针对重点地块会采取不同的定价要求。既保障了地块未来的开发空间，也规避了未来售价过高的风险。

严跃进表示：“目前，上海市区的新房项目整体畅销，市场购买力超预期。一些房企拿地也是看重此类区域地块的消化能力和消化速度。对于绿城而言，此次拿地意义重大，既有商业价值，也有助于提升外界对绿城财务稳健性的评价。”

镜鉴咨询创始人张宏伟分析，尽管该地块具有特殊性，但新地王的出现也预示着土地市场的回暖。综合来看，预计房地产市场未来较长时间仍处于调控周期中，一系列政策组合将持续出台。随着相关政策的落地，一二线城市的核心城区将逐步引领房地产市场的复苏。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示：“当前房地产市场信心不足，房企拿地谨慎，此时上海出现地王地块，触顶成交，刷新历史楼面价，为行业释放积极信号；这也进一步体现了土地市场的两极分化，随着房地产市场成交结构性上移，改善性需求成为主力，优质地块和重点项目仍受到房企追捧。”

值得注意的是，自7月以来，北京、上海、广州、杭州等核心城市土拍市场的热度有所回升。据中指研究院统计，1-7月，住宅用地出让金前二十位的城市中：北京以898亿元排名第一、杭州648亿元排名第二、上海515亿元排名第三；第四至第十位分别为：西安、成都、合肥、厦门、南京、宁波和福州。克而瑞研究中心数据显示，7月全国土地市场热度略有提升，平均溢价率升至3.8%，环比增长0.6个百分点。