政府加码收储商品房 开发商可先报价

地方收储存量商品房的队伍持续扩大。惠州市住建局日前发布公告，拟在全市7个县（区）中心区域内征收120平方米以下的已建成未出售商品房，用作保障性住房。

惠州市住建局表示，此次收储将按照“政府主导、市场化运作”“市场化、法治化”和双方自愿的原则进行。政府选定的专业化国有企业将作为收购主体，以合理价格收购商品房。收购参考上限为同地段保障性住房重置价格。

收储时间为2024年6月17日至2024年7月17日。目前已有部分项目报名，咨询量也较多。预计半年后正式推出数千套保障性住房。

开发商可自行报意向价，但收购价格上限为同地段保障性住房重置价格。公告中并未明确具体如何确定重置价格。

惠州市住建局工作人员表示，开发商可自行报价，如低于市场价，则相关部门可进行评估和协商。

根据中指研究院数据，截至2024年5月底，惠州新房库存量近1309万平方米，去化周期超过30个月。收购未售新房用作保障房有利于去化库存，缓解开发商资金压力，并加快项目竣工节奏。

多地已将收储对象定为已建成未出售商品房，以促进房企竣工进度。通过回笼资金，房企可用于支持在建工程，保交房。

定价是收储过程中的核心矛盾点。开发商关注收购价格，而政府需要考虑合理性。此次惠州收储采用开发商自报意向价的方式，但具体重置价格如何确定仍需明确。